高知新築・建売住宅情報　高知市薊野西町　2330万円 お問い合わせ・ご案内希望等はお気軽にホームベース　0120-854-551へ 　 薊野西町2丁目に着工中のオール電化対応の新築住宅です。 上記（写真）「西薊野バス停」から徒歩4分の距離の好立地の場所です。 この近辺は、「高知豪雨」の時に浸かっているイメージがあるかもしれません。正直それは心配な点にはなるかと思われますが、現地は地盤面をを嵩上げしています。 平成23年10月12日に高知市役所危機管理室に問い合わせてみましたが、「高知豪雨」の時にこの近辺は「1メートル未満の浸水状況というDATAは残っていますが、それが10�pなのか99�pなのかは資料としては残っていません」という事でした。この事から豪雨の時には１ｍ未満は来ていたことは分かります、それに対応しての地盤面を嵩上げをします。更には基礎の部分がありますので、同等クラスなら大丈夫ではないでしょうか、また豪雨以降河川工事、下水工事も進んでいます。 そういう事を踏まえても気になるお客様は、この物件はスルーされた方が賢明です。 土地価格860万円は坪単価にして約26.9万円となります。実に安い値段だと思いますがいかがでしょうか。 これは2区画分の広さの土地を売主様が購入され、それを安価にお客様に提供する事により実現している値段です。 実際のところ、南向きではなく、南側には隣地のお宅がありますので冬場の１階の陽当たりは「？」が付きますが、平面図を見ると実によくできています。 まず、ダイニングスペースには南面に小さい窓だけにして南側を気にしなくても良くし、更にその上部には2階の部屋を設けずにトップライトを置いて、陽の光が入ってくるようになっています。 リビング南面にはウッドデッキを敷き南側境界より約3ｍ離し、目線を気にしなくていい様に目隠しを施し「坪庭」感覚にしてくれています。 2階はまったく陽当たりは問題ないので、私は「地形・環境・隣地をかなり考え抜かれたプラン」だと思いました。 マイナスポイントはいくらでも探せば言えるものです。そんなマイナス面よりも、“徒歩5分圏内”に「TSUTAYA」があり「サニーマート」があり銀行・バス停もある、ちょっと自転車を走らせれば「イオン高知」もあって「泉野病院」もある。JR高知駅へ行くのも高知インターへ行くのも近い、この立地の良さで「2330万円」で購入できるという事は、実に素晴らしい事ではないでしょうか。 建物の仕様は、強度の高い「高知県産乾燥材50％」以上を使用したオール電化対応です（エコキュートはリース対応）。 また「省令準耐火構造」ですので、火災保険もグっとお安くなります。 私は是非お客様にご検討していただきたいお家です。 １階　16LDK・4.5和・ウッドデッキ　　　　　　　　2階　8洋・6.22洋・5.2洋・トイレ・物入 スライド式収納のシステムキッチン 食器洗浄乾燥機・床下収納付き 　　　　 カップ―ボードもあり 上部収納と下部収納の間に炊飯器等が置けます ゴミ箱置場もあり 上記写真でお分かり頂けるように、絶対的に南側に建物があるハンディは一目瞭然、冬は1階に陽射しが入り込むのは限られた時間のみになるでしょう。それを補う意味でも、和室を一段上げて空間を愉しく使えるようにし、北向きでも有意義に暮らせるよう建築されています。 空間に遊び心を感じて頂けるような、そんな方にお勧めしたい新築住宅です。 和める4.5帖の和室空間 ふいの来客のお泊りにも対応できます リビングから一段上げてます。 いや〜あ　実に心憎い収納スペース 実は結構　陽も入ってきたり 一坪サイズのお風呂 浴室暖房乾燥機も付いてます 半身浴も出来ます サーモフロアーで汚れも取れやすい床 お掃除も簡単くるりんポイ排水口 キレイドアでホコリもたまらない シャワーカラン 三面鏡付シャンプードレッサー 深型シンク 三面鏡を開けると収納庫 水洗レバーもお洒落♪ 引き出しタイプは収納しやすいです 2階は問題なく陽当たり良好 2階階段ホールにも収納庫あり 枕棚パイプハンガーを設置してくれています 2階トイレ 収納庫もあります 感じのいい玄関です♪（かなり嵩上げしています） 大判のスイッチは使いやすい（ネームも入れてくれてます） 車を洗える様に外部水洗もあります ＴＶモニターインターフォン 土地105.93�u（32.0坪）：860万円（非課税）　　 建物90.26�u（27.30坪）：1470万円（嵩上げ・ウッドデッキ車庫土間コンクリート代含む・税込） 薊野西町　ベタ基礎　分かりずらいですが現地は嵩上げしています。11/26に地盤調査を行いました。調査方法は、ｽｳｪｰﾃﾞﾝ式サウンディング試験で行ってます。100ｋｇの荷重を掛け、ネジ状になった先端部（ロッド）を回転させながら押し込みその時の回転数を測定し地盤の強度を調べます。地盤が建築物を安全に支えられるか、又建物の不動沈下を防止するための基礎形状設計を目的とした大切な調査です。その地盤調査では地盤補強の必要がなく着工できるとの結果でベタ基礎にて施工されています。（地盤10年保証付き） サニーマート薊野店徒歩3分 ■住宅ローンお支払い参考例■ 2,330万円借り入れ 3年固定35年払い【ろうきん住宅ローン】 金利0.85％（保証料別）の場合　 毎月のご返済額　約65,000 円払いとなります。 別途諸費用は必要です。有資格者に限ります。 ※頭金なし、諸費用ローンも可能です。 　　　　　※自己資金を少なくていいように保証料込も可能です お気軽にローンについてもお問合せください。 四国銀行徒歩4分 ＴＳＴＡＹＡ薊野店徒歩4分 スーパーハマート徒歩3分 ヤマダ電機・高知銀行薊野支店徒歩3分 所在地 高知市薊野西町一丁目 築年月 平成23年3月末完成 価格（税込） ２，３３０万円 土地面積 105.93�u(約32.04坪) 延床面積 （プラン図より） 90.26�u（約27.30坪） 都市計画 用途地域 市街化区域 第一種中高層 建ぺい率 容積率 60％ 200％ 学校区 泉野小学校区 一宮中学校区 地目 宅地 現況 完成済み 駐車場 2台 取引様態 仲介 交通 西薊野バス停徒歩4分 お引渡し 即時 備考 電気,公営水道,下水道,側溝,LPガス  上に戻る 薊野西町2330万円の物件の近隣にある新築住宅です。 高知市薊野西町   高知市薊野東町   高知市前里   高知市比島町 ※レポートは　あくまで個人的感想です。 お問合せはお気軽にフリーダイヤル　0120-854-551へ メールでもお気軽に 高知新築・建売住宅情報はホームベース高知におまかせください＼(^_^)(^_^)／ Copyright(C) 2007 HOME base All rights Reserved.  新築一戸建  中古住宅  分譲マンション 売り土地  収益物件  ニュータウン