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こんにちは いつもありがとうございます

いいお天気の水曜日♪

久しぶりですよね この感じ♪

いいですねぇ やっぱりお天気が良いと気持ちもイイです♪

お洗濯物も はかどりますね♪

 

そして今日は私どもは「定休日」なのですが 二組のお客様の『お取引』をさせていただきますので 清々しい気持ちで出社です♪

 

「誠にありがとうございます」

 

 

ちなみに 『取引き』は 98%位は「銀行」で行います(その他は 司法書士の事務所とかでやる場合があります)

その「銀行」の応接間で

売主様 売主様の媒介業者 買主様 買主様の媒介業者 司法書士 が集まり

厳かに行われます

「銀行」は買主様の指定される銀行が主です(借り入れがある場合は借り入れた銀行になります)

 

 

さてその「お取引」の事はまた後日という事で 今日は「借り入れ(住宅ローン)」についてですが

 

不動産購入にあたり「住宅ローン」を使われるのは、80%以上の方々はそうではないでしょうか。
実際 私も家を購入するに「住宅ローン」は もちろん使っています。


今は物件価格の100%超借りれるのがいいですね(私の時は物件価格の80%しか借りることができませんでした)

 

今は多くの20代の方が決断されていますが、

その要因としまして

 

「賃貸物件(2DK以上)も結構な家賃に なりますし・・」もあるでしょうし

「ペットと暮らしたい」も ありますでしょうし

なによりも『全額借り入れ』ができるのがメチャ大きいのでは ないでしょうか

なにせ その昔の「物件価格80%」の時は、絶対的に自己資金を貯めておかなくちゃ買えなかったのですが

今は、これから貯める為の年月を考えるより(100万円貯めるのは、月日がどれほどかかるでしょうか)、今の自分(たち)の力(年収等)で、「借りれるなら借りて買おう」が正解なのではないでしょうか これは本当に素晴らしいと思います

 

そんな住宅ローンの【手続き】ですが

 

仮申込 ・・どの銀行でも「事前審査」と言う名目の「仮申し込み」がここ最近必ずあります

 必要な物は  利用申込書 個人情報の同意書 年収確認資料 購入物件資料などです

 

仮審査の結果は3~5営業日後に出ます

 

正式申込  銀行窓口にて正式申込みです(1~2時間)

 ↓

審査結果 1~2週間後に連絡が来ます

 

 

正式申込みには「売買契約書」等が必要になり契約後となりますので、かいつまんで言うと「仮申し込み」したからと言って「正式申込」を その銀行で しなくちゃいけない ということはありません

 

いわゆる

「仮申込(事前審査)」で お客様の

借り入れ金額が分かりますので、不動産購入にあたり 目安ができる と言うメリットがあります

 

先日も

お客様が うちの会社で「仮申込(事前審査)」を されました

そのお客さまはお仕事が忙しくなかなか時間が取れないという事で

仕事終わりの18:30に 某銀行の行員さんにホームベースに来ていただき「住宅ローン」の説明をしていただきました

うちの会社でしたので 

意外と銀行ではなく、お客様もリラックスして 行員さんにいろいろご質問もされていました 

銀行さんの窓口って なんか変に緊張しますもンねぇ  ・・・そんな事はないですけどネ 

その結果に基づき、

お客様の物件探しが それから 楽しくなって来る&現実もわかってくる のではないでしょうか

 

まずは

そんな「仮申込(事前審査)」を申し込んでみるのも不動産探しの ひとつではないでしょうか

ホームベースは全力でお手伝いさせていただきますのでよろしくお願いします。

 

      7.29 ホームベース 宮崎勝典 

PS:最新の更新情報もご覧くださいネ♪

投稿日:2020/07/29